Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus.

BESCHREIBUNG: Dieses Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ideal also für Familien, die ein harmonisches und praktisches Wohnumfeld suchen.? Sie können die Ruhe genießen und dem Plätschern des Teichs im Garten lauschen, während Sie gemütlich auf der Terrasse sitzen. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und mehr als doppelt so viel Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und 2025 komplett renoviert und modernisiert.

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Badezimmer, Wintergarten, zwei Zimmer
OG: großes, Licht durchflutetes Atelier oder auch nutzbar als Ihre persönliche Wohlfühloase.
KG: voll unterkellert mit Aufgang in den Garten und vielfältig nutzbar

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten mit der Familie. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Natur ? hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.?
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag für Familien erleichtern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Einrichtungen.?
Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

SONSTIGES:
Heizung: Pelletsheizung und Kachelofen
Böden: Fliesen und Laminat
Doppelgarage, Rasenroboter, Teich mit Goldfischen

BEFRISTUNG: 5 Jahre

MIETBEGINN: nach Vereinbarung

ENERGIEKENNZAHLEN: 129,1

MONATLICHE KOSTEN:
Miete (inkl. BK+USt.) EUR 1.890,-- zuzüglich Strom- und Heizkosten

NEBENKOSTEN:
Kaution EUR 8.800,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3836