Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal

Dieses Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Etagen befindet sich nahe dem Zentrum der Landeshauptstadt St.Pölten auf einem 434m² großen, ebenen Grundstück und stammt aus den Jahr 1927.
Das Erdgeschoß beherbergt ein Geschäftslokal, das befristet vermietet ist, die anderen beiden Etagen wurden zu Wohnzwecken genutzt.
In den oberen Etagen befinden sich je eine ca. 85m² große Wohnung, die beide zur Zeit leer stehen.
Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert und am Grundstück wurde eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor nachträglich errichtet.
Im kleinen Garten finden sie Ruhe und Erholung.
Die Wohnungen sind jeweils mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, Badezimmer, WC ausgestattet.
Im Keller befindet sich eine Büro (in einer ehemaligen Kleinwohnung), sowie eine Sauna mit Dusche, weitere Lagerräume und eine Waschküche.
Beheizt wird das Haus ökologisch mittels Fernwärme. Der Dachboden wurde bereits mit einer Geschoßdeckendämmung ausgestattet.
Die Fenster wurden ebenfalls schon einmal saniert und sind aus Kunststoff mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung.
Das Haus wurde lange bewohnt und hat einen gewissen aufgestauten Reparaturrückstand und bietet die Möglichkeit zur Modernisierung.
Das Gebäude liegt in der Schutzzone Cottageviertel und fällt unter die Schutzklasse III - ensemblebedeutsames Objekt.

Das Objekt besticht mit seiner einzigartigen Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße und sie gelangen in wenigen Gehminuten zum Rathausplatz und Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Für erholsame Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren, ist der Traisenstrand und der Hammerpark in kurzer Distanz erreichbar.
Das Haus eignet sich sowohl zum Wohnen, als auch für einen Bürobetrieb.

Angeboten wird dieses gut gelegene Mehrparteienhaus um den Preis von Euro 630.000,-

Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben.
Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationenen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/133