Stadthaus in guter Lage

Nahe der Innenstadt von St.Pölten befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Etagen und Keller auf einem 434m² großen, ebenen Grundstück im Cottageviertel.
Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal untergebracht, das von der Straßenseite her betreten wird, und befristet vermietet ist.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die Gartenseite der Liegenschaft.
Im 1. Stock und 2. Stock befinden sich je eine ca. 85m² große Wohnung, die beide zur Zeit leer stehen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Im nach Osten ausgerichteten Garten finden sie Ruhe und Erholung.

Die 4-Zimmer Wohnungen haben folgende Raumaufteilungen:
> Vorraum
> Küche
> Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> Zimmer I
> Zimmer II
> Badezimmer,
> WC
Im Keller befindet sich ein Büroraum (in einer ehemaligen Kleinwohnung), sowie eine Sauna mit Dusche, weitere Lagerräume und eine Waschküche.
Beheizt wird das Haus ökologisch mittels Fernwärme. Der Dachboden wurde bereits mit einer Geschoßdeckendämmung ausgestattet.
Die Fenster wurden schon einmal getauscht und sind aus Kunststoff mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung.

Das Objekt besticht mit seiner einzigartigen Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße, sie gelangen in wenigen Gehminuten zum Rathausplatz und in das Stadt-Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Für erholsame Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren, ist der Traisenstrand und der Hammerpark in kurzer Distanz erreichbar.
Das Haus eignet sich sowohl zum Wohnen, als auch für einen Bürobetrieb.

Angeboten wird dieses gut gelegene Mehrparteienhaus um den Preis von Euro 565.000,-

Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben.
Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/167