DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUSBLICK INS GRÜNE!

Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort oder ein schönes Zuhause im Vorort von St. Pölten? Diese geräumige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

BESCHREIBUNG:
Diese ca. 57 m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen Charme und ihren ausgezeichneten Schnitt. Sie befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift). Vom großzügigen Vorraum kann man alle Zimmer einzeln begehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Dachterrasse mit toller Aussicht, welche nahezu uneinsehbar ist und zu gemütlichen Abendstunden einlädt.

RAUMAUFTEILUNG:
Geräumiges Wohnkonzept mit Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche und kleinem Arbeitsplatz. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sowie ein separates WC.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG + WARMWASSER: Gas
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster, Terrassentür mit Fliegengitter
Parkplatz (nummeriert) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Busverbindungen: Stattersdorf ist durch das öffentliche Busnetz gut an das Zentrum von St. Pölten angebunden. Verschiedene Buslinien fahren in regelmäßigen Abständen durch den Stadtteil und ermöglichen es den Bewohnern, das Stadtzentrum und wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof bequem zu erreichen.
Straßenanbindung: Stattersdorf liegt in der Nähe der B20 (Mariazeller Straße), einer wichtigen Verkehrsverbindung, die sowohl Richtung St. Pölten-Zentrum als auch in südliche Richtung (z. B. in die Wachau oder Mariazell) führt. Über die B20 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A1 (Westautobahn), die St. Pölten mit Wien und Linz verbindet.
Entdecken Sie diese charmante Wohnung und lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

SONSTIGES:
monatliche Kosten ca. ? 245,--

ENERGIEKENNZAHLEN: 72,8

Kaufpreis: ? 168.000,--

Die Käuferseite wurde hinsichtlich einer allfälligen Vermietung der Wohnung auf die Mietbeschränkungen laut WGG und MRG hingewiesen

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3626