Diese charmante, südseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die Küche ist funktional eingerichtet und für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. WC und Badezimmer sind voneinander getrennt, und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verspricht.

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60 m²
Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)

Räume:
Vorraum
Wohn- und Esszimmer (südseitig ausgerichtet)
Schlafzimmer (südseitig ausgerichtet)
Küche
Abstellraum
Badezimmer
WC separat

Ausstattung und Zubehör
Küche: inkl. Kühl- Gefrierkombi, E-Herd und Spüle.
Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsgarten: Grünfläche, die allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung steht.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder Singles, die das urbane Leben genießen und auf eine hervorragende Lage Wert legen.

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Lage
Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: In einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Straßen von St. Pölten, sind sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreichen Sie:
Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, das Landesmuseum und verschiedene Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe.

Restaurants und Cafés: Ob klassisch oder modern, in der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Optionen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an Bus und Bahn ist ideal, wodurch die Mobilität in und um St. Pölten erleichtert wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	454,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	181,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	63,64
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Gesamtbetrag	?	700

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Heizwärmebedarf:	196.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.


Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/317