Herzliches Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail in ruhiger Siedlungslage!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Stattersdorf, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel machen.

BESCHREIBUNG:
Dieses ca. 110 m² große Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die den Wunsch nach einem harmonischen und naturnahen Lebensstil verspüren. Auf einem großzügigen Grundstück bietet es Ihnen nicht nur genügend Raum für Entspannung, sondern auch für Ihre individuellen Wohnträume. Der gepflegte Garten mit Zugang zum Mühlbach lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während die gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses Behaglichkeit und Funktionalität vereint.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Wintergarten, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit anschließendem Kabinett (eventuell als Schrankraum nutzbar), Bad, WC und Abstellraum
OBERGESCHOSS: nach Abklärung mit der Gemeinde ausbaubar - Vorbereitungen getroffen
KELLERGESCHOSS: komplett unterkellert, inkl. Kellerstüberl für gemütliche Abende in geselliger Runde, hier finden Sie nicht nur die Möglichkeiten eines gepflegten Kellers, sondern auch entspannte Rückzugmöglichkeiten und einem Ausgang in den Garten, sowie Zugang zu einer von 2 Garagen.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde ca. 1970 mit viel Liebe zum Detail und der zur damaligen Zeit modernster Ausstattung errichtet. Es finden sich Fliesen- und Teppichböden im Haus. 1993 wurden die Fenster (mit Innenjalousien) erneuert und die zweite Garage angebaut.
HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung
2 Garagen, großes, sonniges Grundstück mit Obst und die Möglichkeit den Mühlbach zu beobachten oder sich darin zu erfrischen.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 326,5

GARTEN UND GRUNDSTÜCK:
Über 800m² Platz für Gartenarbeit, Erholung und Freizeitaktivitäten. Siedlungslage mit 30iger Zone und lediglich Anrainerverkehr, umgeben von Natur und frischer Luft.
Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und komfortablem Wohnen macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Stattersdorf liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur einladen. Die Nähe zur Traisen bietet zudem wunderbare Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten am Wasser, sei es Radfahren entlang der Uferpromenaden, ein lässiges Tennisspiel im ganzjährig geöffneten Tenniscenter oder ein gemütlicher Nachmittag im Grünen. Die dörfliche Atmosphäre vermittelt Geborgenheit, während die Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten die perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben schafft. Stattersdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil direkt mit dem Zentrum von St. Pölten, das Sie in wenigen Minuten erreichen. Von dort aus steht Ihnen ein gut ausgebautes Netz an Bahnverbindungen zur Verfügung, das Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt, ob in die umliegenden Regionen oder in die Bundeshauptstadt Wien.

SONSTIGES:
Das neu errichtete PVZ (Primärversorgungszentrum), welches nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet eine komplette medizinische Versorgung, welche auch am Wochenende mit der integrierten Apotheke und Kinderärzten in Anspruch genommen werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Hier finden Sie Ihr neues und harmonisches Zuhause.

Kaufpreis: ? 350.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	326.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3553